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Préautorisation - Préqualification  Préapprobation

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Vous êtes prêt à passer à l'action et à commencer à visiter des propriétés.

Quelle mise de fond sera requise? Quelles dépenses sont à considérer dans l'achat d'une maison, d'un condo ou d'une propriété à revenu locatif? Quelles sont les étapes d'un financement hypothécaire? Quels sont les types d'hypothèques offertes et quelles produits sont-ils disponibles? Comment faire le choix de terme et comment choisir entre un taux fixe ou variable?

Lors de l'analyse de votre situation financière, requise pour la préautorisation hypothécaire, le courtier hypothécaire sera en mesure de vous offrir de bons conseils.

Obtenir une préautorisation bancaire auprès de votre courtier vous apportera son lot d'avantages:

✔ La préautorisation (communément appelée préqualification et préapprobation) vous indiquera le montant maximal d'emprunt que vous pourrez contracter et ainsi, le prix d'achat maximum possible selon votre situation financière.
✔ Elle vous aidera à visiter des propriétés qui vous seront accessibles.
✔ Le certificat de préautorisation hypothécaire vous donnera de la crédibilité, au moment de votre demande de financement ainsi qu'auprès du courtier immobilier et des vendeurs.
✔ L'obtention d'une préqualification vous permet d'obtenir une garantie de taux d’intérêt pour une période donnée (généralement entre 90 et 120 jours). Vous êtes alors protégé des hausses de taux d’intérêt jusqu'à échéance de votre préapprobation.
✔ Se faire préqualifier se fait facilement, c’est gratuit et cela ne vous engage à rien.
✔ Le travail à effectuer avec votre courtier hypothécaire lors du financement de votre achat sera moins difficile. Plusieurs étapes auront déjà été faites.
Financement Hypothèques

Financement
(achat, renouvellement)

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Vous avez trouvé la propriété qui vous convient et la promesse d'achat offerte pour celle-ci a été acceptée.

Les délais pour l'obtention de votre financement hypothécaire commencent dès lors.

Règle générale, vous aurez entre 7 et 14 jours pour lever cette condition. Votre courtier hypothécaire entre alors en jeu.
Le courtier vous aidera à financer votre projet. L'étendu des services offerts par le courtier englobe:

✔ Les premiers achats
✔ Achat de une maison, condo, propriété à revenu locatif (duplex, triplex, etc.) ou propriété secondaire
✔ Programme pour nouveaux arrivants
✔ Programme pour travailleurs autonomes
✔ Régime d'accession à la propriété (RAP)
✔ Marge de crédit hypothécaire
✔ Achat avec rénovations

Avec accès à plusieurs prêteurs, le courtier saura trouver le produit hypothécaire le plus adapté à vos besoins et vous guidera à travers les différentes options disponibles sur la marché.
Peu importe où vous habitez (Montréal, Rive-Nord, Rive-Sud, Laurentides ou Estrie), le courtier se déplacera pour compléter la demande hypothécaire.
Puis, quelques années plus tard, à échéance de votre terme, n'hésitez pas à renouveler votre hypothéque avec votre courtier pour prendre avantages de nouvelles offres.
Refinancement

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Le refinancement hypothécaire vous permet d'emprunter jusqu’à 80 % de la valeur estimée de votre maison, moins le solde de votre hypothèque actuelle.

Le montant refinancé peut alors être utilisé par l'emprunteur pour:

✔ Rénover sa propriété
✔ Consolider ses dettes: les avantages offerts par cette option sont qu’elle permet de regrouper toutes ses dettes au même endroit, donc facilite la libération des créances, par l’entremise d’un seul paiement à taux d’intérêt modéré
✔ Financer des études ou un voyage
✔Acheter une autre propriété en utilisant cet argent comme mise de fond


La mise de fonds






Les produits hypothécaires








Qualification et capacité d'emprunt hypothécaire






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Courtier hypothécaire, à votre service!


Pourquoi faire affaire avec un courtier hypothécaire?

✔ Il travaille pour vous gratuitement!
✔ Il écoute le client et choisit parmi 20 prêteurs le meilleur produit adapté à ses besoins
✔ Il peut obtenir des taux escomptés que les institutions bancaires n’offrent que rarement
✔ Il prend le temps d’expliquer au client les étapes du financement hypothécaire et les options possibles
(mise de fond nécessaire, paiements, termes court/long, taux fixe/variable, etc.)
✔ Il répond au téléphone soir et weekend
✔ Il retourne ses appels dans un délai rapide et traite ses courriels la journée même
✔ Il travaille pour le client et non pour la banque
✔ Il connait les pénalités et contraintes légales des contrats des banques
✔ Il conseille le client par rapport aux finances personnelles (budget, endettement, etc.)
✔ Il se déplace à Montréal et dans le Grand-Montréal: chez vous, au travail, au bureau de l’agence, au café du coin!
✔ Il demeure neutre dans la transaction
✔ Il est l’interlocuteur principal tout au long du processus
✔ Il analyse le bureau de crédit et donne des conseils gratuits que la banque ne donne jamais!
✔ Il a accès à des prêteurs exclusifs (privés, virtuels)
✔ Il s’occupe de la relation avec tous les intermédiaires (courtier immobilier, notaire, inspecteur, évaluateur, banque)
✔ Il a accès à des professionnels à prix escomptés

Contactez Alexandre Lafitte, courtier hypothécaire dans le grand Montréal, pour être conseiller et pour économiser du temps et de l'argent!

Alexandre Lafitte - Courtier Hypothécaire Montréal

Alexandre Lafitte
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